Купить квартиру в ИПОТЕКУ-сдать в АРЕНДУ-и арендой ГАСИТЬ ипотеку. Все гениальное – ПРОСТО и ВЫГОДНО !

Прошлые кризисные годы в России, начиная с осени 2014 ознаменовались резкой девальвацией рубля и, как следствие, стремительным ростом курса доллара. Центробанк в целях стабилизации волатильности курса национальной валюты и таргетирования инфляционных процессов был вынужден ввести жесткие меры регулирования финансового рынка. Одной из мер по снижению недопустимой волатильности рынка стала мера по повышению ставки рефинансирования или ключевой ставки. Осенью 2014 года ставка рефинансирования была поднята до 17% годовых, что автоматически привело к увеличению ставок по потребительским и ипотечным кредитам. В начале 2015 года ставки по потребительским кредитам крупных банков доходили до 50% годовых, ставки по ипотечным займам приближались к 30%.

В таких жестких условиях кредитования и речи не могло быть о том, чтобы купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду и арендной платой покрывать ипотечные платежи. Но время идет и на сегодняшний момент такая схема заработка становится все более и более привлекательной. Давайте разберемся в сути и подсчитаем в реальных цифрах возможно ли таким образом улучшить свое материальное благополучие.

На данный момент ключевая ставка или ставка рефинансирования понижена Центробанком до 8,25% годовых. Причем, тенденция к дальнейшему понижению ключевой ставки сохраняется. Это стало возможным, благодаря рекордно низкой инфляции, зафиксированной в 2017 году. Президент Путин даже озвучил примерные цифры инфляции, на которые планируется выйти по итогам 2017 года. Это 2,5 2,7% годовых. Рекордно низкая инфляция за всю новейшую историю России.

Обратимся к одному из флагманов нашего отечественного финансового рынка Сбербанку. Почему?  Да потому что он одним из первых объявил рекордное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и анонсировал акцию на новостройки с 7,4% годовых.

Итак, приступим к полезным расчетам. Для проведения таких расчетов нам необходимо привязаться к конкретному городу. Москву и  Санкт Петербург мы исключаем сразу, так как условия в этих городах там несколько иные, чем в среднем по стране. И каждый понимает почему. Скажем лишь одно – купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду и арендной платой покрывать ипотечные платежи в этих городах тоже возможно, хотя стоимость жилья несравнимо выше, чем в других городах. Возьмем для примера один из городов  – миллионников Нижний Новгород. Предположим, что мы присмотрели однокомнатную квартиру в новостройке уже сданного в эксплуатацию дома. стоимость такой квартиры 2 400 000 рублей. Для вхождения в программу ипотечного кредитования в Сбербанке нам необходимо будет внести  первоначальный взнос не менее 15%. Предположим, что 400 000 рублей у нас есть. Не будем рассматривать ставку в 7,4% годовых, как обещает Сбербанк. Оформляем ипотечный кредит под 8% и вносим первоначальный взнос в 400 000 рублей. Для приобретения квартиры в ипотеку банк предоставляет нам 2 400 000 рублей сроком на 20 лет.

Получаемые параметры кредита:

Срок кредитования:    240 мес.

Ежемесячный платеж:  16 922.70 руб.

Общая сумма выплат: 4 060 867.23 руб.

Общая переплата:  2 060 867.23 руб.

Процент переплаты: 103.04%

Главное, что нас интересует – ежемесячный платеж:  16 922.70 рублей.

После приобретения квартиры можно уже начинать думать о сдаче ее в аренду. Самое оптимальное когда в квартире в новостройке уже сделан социальный ремонт по принципу заходи и живи. Как правило, социальный ремонт предполагает под собой полы, застеленные линолеумом, поклеенные обои, установленные межкомнатные двери. Кроме того, стандарты социального ремонта предполагают установку ванны, раковины в санузлах, унитаза, мойки в кухне и наличие электрической или газовой плиты. Единственное, что необходимо сделать владельцам, так это заменить входную дверь. Такой социальный ремонт будет оптимальным вариантом дизайна квартиры, которую предполагается сдавать в аренду. Если у владельцев есть возможность оборудовать квартиру мебелью, либо бывшей в употреблении, либо недорогой, но новой, то тогда стоимость аренды можно смело повысить.

Однокомнатную квартиру с  мебелью в Нижнем Новгороде можно сдать за 15 000 рублей в месяц, что будет почти покрывать расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

Приведенными расчетами и небольшими полезными советами мы постарались доказать нашим читателям, посетителям и клиентам, что купить квартиру в ипотеку в Нижнем Новгороде, сдать ее в аренду и арендной платой покрывать ипотечные платежи вполне возможно.

Конечно, существует множество нюансов и индивидуальных ситуаций, связанных, например, с проблемами в одобрении ипотечного кредита или с поиском готовой квартиры в новостройке.

Хотим напомнить нашим читателям и будущим клиентам, что сдача в аренду ипотечной квартиры возможна по разрешению банка, если иное не прописано в договоре. И, конечно же, рекомендуем не забывать про налоговый кодекс.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *